不管比例如何，都是共有

焦点2 此前卖房是两个人的事，现在，如果你没有在产权证上“现身”，老公一个人就可以把房子卖掉。

像大多数女人一样，Lana的老公出首付，房产证上也只有他一个人的名字。三年后两人闹离婚，老公在Lana不知情的情况下，把市值100万的房子20万卖给了一个朋友，他希望顶多分给Lana10万，之后再把房子从朋友手里“买”回来。

律师说法：Lana老公的如意算盘肯定打不响，因为按照《物权法》的规定，对明显不公平的交易，可以确认为无效，即使不是“显失公平”，譬如说丈夫以80万的价格“卖”给朋友，这依然造成了损失，Lana有权力要求赔偿，这是一定的。

但即使有这么一个保证，还是奉劝各位女性，如果你对房子有贡献，还是记得在房产证上加上自己的名字。以前卖房比较麻烦，即使房产证上只有一个人的名字，也得出示单身证明，如果你已婚，那就必须两个人同意才能卖掉。但现在，若房产证上只有一个人的名字，买房人就不用想方设法核实卖家是未婚还是已婚还是离异了，买家卖家确认了就行。这种情况下再去追讨被损坏的权益，那就只能和自家男人“窝里斗”了。最近我接到一个女孩的咨询电话，说她和男友已经谈婚论嫁，男友家境不错，可以出首付买房，她即使家境比较困难，也东拼西凑出了一万块。她的本意是向男方的家庭表示诚意，但我建议她在跟男友沟通清楚的前提下，在房产证上写上自己的名字，哪怕约束她的份额只占百分之一，不管比例如何，都是共有，必须两个人都到现场才能将房子转手。

我还接过一个案子，女方的母亲出钱买房，房产证上是母亲和女儿两个人的名字，母亲只占百分之一，但即使婚后这套房子属于女儿和女婿的共同财产，离婚时，女婿最多能拿到这套房子49.5%的折价款，不可能要到房子。我有一个建议，虽然在很多中国人看来有点伤感情——婚前财产公证。首先明确财产关系，譬如婚前双方各有哪些财产，婚后财产各占的比例；其次万一日后生变，公正能起到证据作用，对许多平时没有?；ひ馐兜呐岳此凳歉觥暗住薄?/strong>